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À VENDRE
850 000 $ CAD +TPS/TVQ
À VENDRE MLS: 21651393
291 Rue St-Vallier E. G1R1R8 Québec (La Cité-Limoilou) Capitale-Nationale Saint-Roch
Québec (La Cité-Limoilou)
Condo commercial
Pièce(s)
Chambre(s)
Salle(s) de bain
1905
Année
2 739 pc
Superficie
Opportunité exceptionnelle! Découvrez ce bar unique sur deux niveaux, composé de 2 condos commerciaux + fonds de commerce. Situé en face de l'îlot Dorchester, cet emplacement stratégique est idéal en prévision du développement prévu voir addenda zoné C2,C10,C20,C21. Permis d'alcool, restauration, spectacles, danse et terrasse. Équipement inclus. Ne manquez pas cette opportunité au coeur d'un quartier en pleine expension.
| Type de bâtiment | En rangée |
| Genre de propriété | Condo commercial |
| Année de construction | 1905 |
| Superficie habitable | 2 739 pc |
| Zonage |
Commercial |
| Approvisionnement en eau |
Municipalité |
| Énergie pour le chauffage |
Électricité |
| Genre de commerce |
Bar |
| Proximité |
Autoroute/Voie rapide Transport en commun |
Nouveau développement d'habitations et de commerces à l'ilot Dorchester, plus de 400 unités d'habitation, hôtel de 150 chambres, épicerie et autre. Le début de la construction est prévue pour octobre 2025.
Le local sur les 2 étages a été insonorisé, mur coupe son, plafonds suspendus avec ressorts au p2 et barres résilientes 2/3 en aluminium, avec Roxule et 2 couches de gypse haute densité+ parement décoratif. Rapport Yockell et Associé au dossier pour l'accoustique
Le local sur les 2 étages a été insonorisé, mur coupe son, plafonds suspendus avec ressorts au p2 et barres résilientes 2/3 en aluminium, avec Roxule et 2 couches de gypse haute densité+ parement décoratif. Rapport Yockell et Associé au dossier pour l'accoustique
Inclusions
1) Le Nom; 2) L'Achalandage; 3) Tous les droits et privilèges reliés à l'identification de l'Entreprise ; numéro de téléphone, enseignes, publicité, marque de commerce etc. 4) Tous les appareils et équipement servant à l'exploitation du bar. Voir liste
Exclusions
1) Les comptes clients; 2) Les comptes fournisseurs; 3) Les comptes bancaires; 4) les biens meubles et stock et marchandise en consignation ( table de billard, jeux de dart électronique ) Les appareils et équipements qui font l'objet d'un contrat de location ( TPV et système informatique )
| Évaluation bâtiment 2025 | $ 274,000 |
| Évaluation terrain 2025 | $ 107,000 |
| Grand total | $ 381,000 |
| Assurances | $ 7,831 |
| Coût d'énergie | $ 10,514 |
| Frais de copropriété | |
| Autres locations | $ 5,200 |
| Taxes municipales 2025 | $ 14,541 |
| Taxes scolaires 2025 | $ 290 |
| Frais commun/Loyer de base | $ 12,048 |
| Total | $ 50,424 |
Courtiers inscripteurs
Vanessa Delavaud
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Eric Gourdeau
Courtier immobilier résidentiel et commercial ERIC GOURDEAU INC.
